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从地产危机到链上房东：PlayEstates如何用Web3让10美元玩转美国房产？
当东南亚学生用10美元就能成为美国优质房产的“链上股东”，每天收到USDC收益分红时；当年轻人在手机上像完成游戏任务一样，实时查看自己的资产增值进度时——PlayEstates团队在旧金山办公室的屏幕前，总能想起四年前那个关键的深夜。
2020年疫情，让创始人William Guo的地产项目因境外投资人无法线下签约陷入现金流断裂。这场危机却意外点燃了他的灵感：如果用区块链把房产碎片化，让全球用户直接链上认购、流转，传统金融的中介壁垒和地域限制不就能被打破了吗？
如今，这个想法已长成估值千万美元的RWA项目PlayEstates。未公开营销就吸引超1万名用户，首批35万美元内测资产两周半售罄——它究竟做对了什么？
一、“用拼多多思维卖房产”：从工程师到RWA创业者的蜕变
William的跨界背景是PlayEstates的独特基因。他曾深耕工程与绿色科技，参与地产投资与开发，既懂“如何挑好资产”，也懂“如何让普通人买得起”。
“传统地产融资太依赖线下中介和复杂流程，疫情让这个漏洞彻底暴露。”他坦言，2022年启动PlayEstates时，目标就很明确：用Web3的“去中介化”和“透明化”，让全球用户低成本参与美国优质地产。
这种务实风格体现在团队搭建上：核心成员多是他过往合作的法律、合规专家。“合规是生死线，”William强调，“我们从第一天就拒绝‘先上车后补票’，要做能长期跑下去的事。”
二、PNFT+OWND双代币：合规与流动性的“平衡术”
PlayEstates最亮眼的，是它如何在监管红线内玩出创新：
- Delaware Series LLC合规架构：每项资产对应独立“法律实体”，哪怕一个项目出问题，其他资产也不受影响，彻底隔离风险。美国用户走Reg D合规通道，海外用户通过BVI基金接入，避免“证券型NFT”争议。
- PNFT+OWND双代币设计：完成KYC的用户持有PNFT（房产NFT凭证），每日领USDC分红；未KYC用户则领OWND实用代币，既能享受收益，还能流通交易。对比传统REITs，它流动性更高——NFT可随时转卖，不用锁仓数月。
- 每日分红+SAFU基金：资产收益自动以USDC打到用户钱包，链上记录可查。就像“链上房东”每天收租，安全感拉满。
“我们不是‘房地产NFT商城’，”William纠正外界误解，“核心能力是资产获取+管理+合规全链条。平台上的房产多来自自家基金或合作家族办公室，这资源没法复制。”
未来，它还要拓展新能源、油田等资产，甚至开放“资产代币化即服务”（TaaS），帮更多机构把资产搬上链。
三、ToC才是破局关键：让Z世代“玩着赚钱”
当前RWA项目的通病是“有资产缺用户”。PlayEstates反其道而行：用SocialFi+GameFi的“游戏化”体验吸引年轻人。
“Z世代最大的困境是‘资产起点太高’，”William说，“上一代人攒钱能买房，现在年轻人面对高房价和通胀，靠工资根本追不上。”
PlayEstates的解法是10美元起投：把百万美元房产拆成无数碎片，用户像“拼团”一样认购。配合游戏化界面，资产增值、分红进度可视化，就像“完成任务领奖励”，让投资不再枯燥。
目前用户主要来自美国（熟悉本地资产的合格投资者）和东南亚（渴望全球配置的年轻人）。下一步，中东市场也在计划中。
四、RWA的未来：合规、流动性、资产质量一个都不能少
“现在传统机构开始入场RWA了，这是好事。”William看好行业前景，但也点出核心挑战：“合规是基础，流动性是体验，资产质量是根本——三者缺一不可。”
PlayEstates的下一步动作很清晰：Q4上线移动端App，让用户随时管理资产；推出DAO治理，让“链上房东”投票决定资产运营；未来还会加入借贷、资产组合功能。
“我们想让‘钱生钱’变得简单，”William总结，“不是只有富豪才能玩资产，普通人也该有机会通过Web3积累财富。”
当10美元就能撬动美国房产，当资产积累像玩游戏一样轻松——PlayEstates或许正在定义下一代RWA的模样。
原文链接《Odaily专访PlayEstates:让年轻人10美元当上全球房东》
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